发改委REITs项目申报启动，数据中心、人工智能等产业有望受益

8月3日， 发改委发布《关于做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点项目申报工作的通知》。聚焦重点行业，优先支持基础设施补短板项目，鼓励新型基础设施项目开展试点。主要包括：数据中心、人工智能、智能计算中心项目；5G、通信铁塔、物联网、工业互联网、宽带网络、有线电视网络项目等。

华西证券认为，作为重资产投资、前期需要大量资金进行机房建设或收购，同时前期建设+运营投资回报周期普遍需要5-8年，REITs能够帮助IDC厂商从成熟项目中及时收回现金流，加速资金运用效率，因此成熟稳定的IDC项目REITs是普遍的选择之一。

截止2020年初，全球REITs化数据中心厂商占全球市场份额约30%。目前海外数据中心REITs已经非常成熟，能够显著改善数据中心企业资产流动性，盘活存量资金，有助于行业整体估值提升。